我的朋友罗先生08年初入市，花了半辈子的积蓄在东城景湖春晓买了一套房，当时的价格接近7000，到年底，已经跌到5000多，坐在家里亏了20万，全家人肠子都悔青了，感觉自己掉进了陷阱，当时他半开玩笑的说，为什么买手机7天包退，买房子不可以退？

6月初，我们迎来一条好消息，已实施15年的《消费者权益保护法》将迎来第一次大修，中国人民大学教授刘俊海等专家表示，三类商品交易活动应当适用后悔权制度：网上交易；先交钱后签合同的消费行为；交易额巨大的消费行为。

作为一名普通的消费者，笔者为这样的消息叫好，毕竟“消法”实行15年了，这15年里，我国的经济结构发生了巨大变化，很多内容已经不适合现在了，是该修改的时候了，然而，众多的“消法”内容，偏偏这一条吸引了无数像罗先生的国人的热烈关注，是有它的道理的。

首先，所有的购买行为，都是一种冲动，这些最原始的理论已经被市场营销学专家研究透了，因为冲动购买引发的消费矛盾不断在各地发生，因此，手机等通讯类产品首先实行了“三包政策”，7天内不满意，可以退货，此举大大降低了人们购买此类商品的风险，这表面是对消费者有利的规定，其实大大方便了生产厂家和销售商家，行业都自律了，好规定必然会大大刺激购买，让他们利润翻番。

其次，房屋买卖作为一种交易额巨大的消费行为，其后悔权制度，到底有没有执行的可能。业界知名评论人陈真诚表示，“后悔权制度，在近年来房地产投诉一直居高不下的情况下，可以有效地保护消费者权益。而著名的房地产合同204条的起草人秦兵说“主张后悔权的一方是有道德缺陷的。”一时间，专家、学者、律师争论不断。但是争论来争论去，赞成后悔权制度的占了上风，归根结底，焦点问题还是在“后悔期限“问题上，房子不可能像手机一样，住了7天退货，如果允许1-2年甚至3-5年的买房后悔制度，将会引起市场的巨大波动，可能会造成股市一样“追涨杀跌”的效果，到底买房多长时间可以后悔，是个问题？

然而，问题总会解决，不管事情结果如何，赋予公民买房后悔权是一大进步这一观点，得到众多专家学者的一致认可。今天大家拿它来讨论，为它向好的方向发展，提供了舆论环境，也是一件好事。后悔权是消费者知情权、选择权的延伸，在很多西方国家，对于此类情况，都有相应的法律规定，中国也完全应该有。

再者，笔者认为，买房后悔制度的实施，是一个循序渐进的过程，它相当复杂，它不仅牵涉到一部《消费者权益保护法》，还牵涉到〈合同法〉等众多法律，要真正实行，需要很长的一段过渡的时期，切莫一刀切。

无论如何，我们期待罗先生的事不要再次发生，我们更期待国家有关部门早日推出买房后悔权制度，并且仔细研究，把“后悔时长”规定具体、明确，因为只有这样，这个政策才有操作性，才是真正有利于消费者的好政策。（作者：周密）

（2009-6转载于《房讯网》、《荆楚网东湖评论》、《河南大河网》、《中国仙桃网》、《四川在线》）