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　　调查方向：房地产的现状
　　调查形式：问卷调查
　　实地访问
　　网上查阅资料
　　调查内容：了解当前房地产的现况（房价，户型，地段……）
　　年轻人对住房的现实选择与理想选择
　　年轻人的支付能力与支付方式
　　父母是否愿为孩子的住房买单
　　了解房地产泡沫产生的背景
　　通过网上资料的查阅了解房地产价格的走向与未来经济的起伏的联系
　　目的：了解年轻人的生存发展

　　作为80后的我们，生长在一个日新月异的时代，有之幸，也有之不幸。父母总是告诫我们：我们的物质生活已得到了很大满足，应该好好珍惜。是的，作为独生子女的我们不用经历饥荒，饱受父母乃至祖父母的精心呵护；我们体验技术革命，有着我们那个时代的记忆，步步变革时时体会。

　　我们亦有我们的痛苦：少时，我们是挂钥匙的孩子，放学后独自回家；独生子女承受着全家的期望，有时不堪重负；周末时刻表则是排得满满：音乐，奥数，英语……轮番上阵；而在这个充满竞争时代，我们千军万马冲过独木桥，面对的不仅是高考，还有险峻的就业压力……

　　青年的一代站起来了，而青年人作为社会的中坚力量，我们的生存发展直接影响了社会的进步，因此，了解大学生的生存发展显得极为必要。住房，是人生活休息的场所，是精神的依赖。头有片瓦，也是很多人追求的目标，也更有动力寻求更高层次的享受。最近热播的都市剧——《蜗居》自播出后在各层次的观众中均引起了极大反响，剧中聚集了这样一个族群，他们同蚂蚁一样高智、弱小、群居，他们被概括为“高校毕业生低收入聚居群体”，他们就是80后“蚁族”。中国的房地产亦可成为了解大学生的生存发展的窗口。我们为此制定市场问卷调查，并做出统计，更具体，更现实地了解青年对住房现状的看法。

　　我们在浙江工商大学教工路校区，浙江电子科技大学门口随机寻找调查者，并通过电话调查万里学院，浙江工业大学，武汉大学等学校刚刚毕业的大学生对于中国房地产情况的看法。我们发放了50份调查问卷，回收有效问卷47份。通过调查显示：被调查的人群中有74.47%的人已经毕业；被调查者每月的花费各有不同：21.28%的月消费为400～800，44.68%的月消费为800～1500，31.91%的月消费是1500以上，而只有一人的月消费是在400元以下；而现阶段青年人40.42%住在家中，而36.17%在外面租房，所租房价从325元到800元不等。一般人的住所都就近选择，40.43%的人的住所距工作单位在20分钟以内，但由于住房有限，价格颇高，40.43%的人只能退而求其次，选择离工作单位20分钟～一个小时的住所。几乎57.47%的学生认为拥有自己的住房是十分重要的，但在调查中目前有自己的房子的大学生并不多见，只有8.51%；当今大学生并不是安居象牙塔内，自是关心社会形势：大学生对住房问题的险峻形势都有所了解，却并不认为是非常险峻，因为他们对自己的生存能力充满自信，并有独立精神，44.68%的大学生认为在不久的将来一定会用自己的能力购买一套合适的住房，但考虑到经济的现实问题，40.43%的被调查者认为如果经济允许，就会先买房，而46.81%的会等够付首期后就分期付款买房，2.13%选择等够付整套房子后再买，10.64%的人则认为坚决不做房奴，而选择租房，搬迁方便。房价高涨，成为80后购房的主要阻碍，也自然成为了所谓的“房奴”，认为买房是顺应现代人消费观念，是属于一种正当的投资，被调查者中40.43%认为5000～9000元每平方是所能接受的房价，而46.81%能接受9000～12000与元每平方是在接受范围，12000～17000元亦有2.13%可以接受。不少80后希望居住在乡村但是却喜欢居住在北京，上海，杭州等繁华地区。而被调查者对于中国近期房价高涨不落的原因也有其不同的看法，经总结有三个方面：首先，土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。其次，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。再有，金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。

　　当然，要了解大学生对房地产的态度，自然要了解我国房地产的现实趋向。我国的房地产的基本现象是人多地少，为应付这一近况，绿城于2009年9月22日，经过每轮加价1亿的较量，绿城集团最终分别以36亿元、25亿元摘得苏园土挂06号地块、苏园土挂07号两幅土地，其中6号地楼面地价28057元/平方米，刷新了国内住宅土地公开出让历史的最高纪录，绿城如此迫不及待地拿地则是因为绿城明年的销售额目标是400亿～500亿元，2011年的销售额目标是500亿元～600亿元，而如果土地储备不足，完成这样的目标无异于空想。地产行业已经蕴藏了巨大的泡沫房地产作为泡诛经济的载体，本身并不是虚拟资产，而是实物资产。但是，与虚拟经济膨胀的原因相同，房地产泡沫的产生同样是由于出于投机目的的虚假需求的膨胀，所不同的是，由于房地产价值量大，这种投机需求的实现必须借助银行等金融系统的支持：房价居高不下，偏离实际价值，远远超过居民购买力，住房结构不合理，商品房空置率过高。从需求的角度看，我国的房地产还有强大的需求，房价不可能下降，我国现有5.2亿城市人口，而且这个数量还在不断增加，农村人口正以每年1500万的速度向城市转移，这会极大推动房地产业和其他相关产业的发展。根据2009全国房价排名，今年第一季度温州市区新建商品住宅的平均价格为18757.44元/平方米，较去年第四季度环比增加1869.01元/平方米，增幅为11.07%；较去年同期平均价格每平方米增加了6574.19元，增幅达到53.96%。成为全国房价最高的地区。而上海则紧随其后，一手商品房成交均价呈现出逐月攀升之势。3月、4月、5月和6月的前21天，全市一手商品房成交均价分别为每平方米1.319万元、1.3371万元、1.3878万元和1.4724万元。6月22日—6月28日，上海市商品房成交面积59.07万平方米，环比前周上涨11%，成交均价为16224元/平方米，环比前周上涨8%；上周上海市商品住宅成交面积49.38万平方米，环比前周上涨10%，成交均价为16947元/平方米，环比前周上涨8%。七月首周，上海成交均价为17042元/平方米，环比前周上涨了1%，再创新高。北京则位居第三，上半年房价最高涨幅81.82%每平米涨7200元。来自搜房网新盘数据监控中心的数据，今年上半年，北京楼市共130余个项目涨价，其中朝阳区涨价项目达58个，成为涨价楼盘数量最多的区域；海淀区成为平均涨价金额最高的区域，达每平方米3385.71元。杭州、深圳、宁波、广州、大连、青岛则依次成为房价高的地区。

　　也许城乡清新的气息，淳朴的乡情，怡然的生活是很多人向往的地方，但始终繁华的都市是年轻人拼搏的地方，这里有更多的发展自我，提升自身素质的机会，不少年轻人选择留在都市，自然产生购房的问题，因此一线二线城市的房价始终居高不下。也正是基于房地产的情况产生了不少问题。

　　正如在香港繁华与光鲜之外，仍有笼屋的存在：这种笼屋的入口肮脏逼仄，被夹在一辆卖烧烤的流动小吃车和一个卖DVD的地摊中间，门前一堵灰泥斑驳的围墙提供了不少掩蔽，陈旧的大门是用废旧钢材铸造的，上面的油漆漆了又落，落了又漆。墙面挂满密密麻麻的铁皮信箱，其中不少已经旧得七零八落，各种电表也被经年累月的灰尘遮盖得看不出本来面目，这些生活面积不足两平方米的人们来说非常实用。但居住在这里的人始终坚信这种情况是暂时的。

　　房价的高涨不落，引发了新户型的产生——超小户型，在2007年底开盘销售的凯悦华庭在整个地产行业最艰难的时候推出：其中20平米以下的房子卖得最快，一经销售全部售罄。但即使是13平米的房子也满足了年轻人对拥有一处房产的需求，每年按揭贷款，压力也不是很大，有兴奋，但也有其无奈：要是能买得起大的，谁也不愿意住这么小的房子。

　　另一方面，有购买力的消费者不断瞄准商机，四处抢购房产，但并不是为了满足其居住需求，而是作为投资手段，尤其是温州地区的有闲钱的投资者，更有甚者组成了太太购房团，四处看房，购房，炒高了房价，让不少无房一族望房莫及。

　　住房问题是成为影响青少年生存状况的重要因素，而大学生刚刚踏出大学校园，没有社会经验，没有多余积蓄，也没有高额工资，无法供应一套房子，这正是一个头疼的现状，有钱人买房不足，没钱人与人挤着住。这一问题并不是一年半载能够解决的，而是一个社会问题。以我个人的看法，国家应制定一系列制度，保障一户人家一套房子的基本住房需求；合理利用土地资源，优化房屋机构，最大程度地满足土地利用率；建造卫星城市，扩大城市范围，分流城市居民；也许更为有效的方法是掌握专业知识，得到展现自我的机会，更得到更多的回报，积累买房的资本。

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