XXX报告中提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这是我国未来5年、10年，甚至是更长期的一项基础制度。这就要求我们要更好地适应经济发展新常态，有效应对房地产市场发展新形势，合理调节房地产市场供需关系，在支持居民合理住房消费、化解商品房库存方面狠下功夫，持续推动我县房地产市场良性健康发展。

　　一、目前我县房地产行业供求形势和市场预测

　　（一）我县房地产市场现状。从建筑类型方面看，已建和待建楼房以高层框架结构楼房为主；从购买对象和用途分析，购房对象由本地居民、外来务工人员和投资兴业人员组成，基本以自用为主。

　　（二）商品房市场供应量持续增加。在商品房住宅销售调查中，90平方米以下户型占销售总额的XX%，90平方米以上户型住宅占销售总额的XX%，随着棚户区改造项目量的增加，住宅用地将不再短缺，商品房竣工面积将迅速增加，楼盘品质不断提升，住房供应状况明显改善。

　　（三）房价涨幅情况较稳定。房地产市场供求关系的变化，决定房价的高低、涨落，随着我县城镇化的进一步深入，将进一步加快县城人口的聚集，预计2023-2025年，住房的投资性需求和投机性需求减少，刚性需求增加，住房消费趋于理性，房地产销售市场较前几年发展时期大幅下降。

　　二、我县房地产市场存在的主要问题

　　（一）房地产开发企业规模小，市场竞争弱。我县注册的XX家开发企业资质、资金、技术、人才有限，实力不足，抗压能力差，只能在本地小打小闹，要想搞大规模的城市综合开发，基本上还得依赖县外大企业进入。

　　（二）房地产项目销售业绩不高，资金回笼慢。我县部分房企资金紧张，加上销售量下滑资金回笼慢，极易引发资……