xx市中心城区改造项目可行性研究报告

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xx市中心城区改造项目可行性研究报告

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【内容提要】新区开发将逐渐得到遏制，旧城改造的浪潮将重新激起。由于郊区土地价格的大幅攀升，以及市政基础设施配套不到位等因素的影响，加之近几年城郊结合部的土地已基本投放完毕，远郊开发因市场因素暂时难以实施，可以预见经历了几年城郊结合部的开发热潮后，xx市房地产开发的中心将会重新移到旧城区。

    第一部分  总论
    一、项目建设背景
    改革开放以来，中国的经济发展取得了举世瞩目的成就，巨大的市场潜力和相对低廉的生产成本已使中国成为亚洲地区，乃至世界最具投资吸引力的国家之一。在20xx年三月份闭幕的人代会上，温家宝总理在政府工作报告中正式提出了“中部崛起”的概念，这意味着中央政府将在政策、财政、基础设施建设等方面将会向中部地区倾斜，刺激经济的快速发展。地处腹地的中部六省面临着一次全新的历史发展机遇，xx作为中部省会城市的龙头，理应走在快速发展的前列，尽早实现经济的腾飞。
    “十五”期间，xx市经济保持较快发展势头，20xx～20xx年间国内生产总值年均增长12％以上，20xx年xx的地区生产总值达到2238亿元，人均生产总值首次突破3000美元，达到3245美元。固定资产投资突破1000亿元；社会消费品零售总额突破了1000亿元。
    经济的持续良好发展，有力地促进了房地产市场的发展。20xx～20xx年，xx市的房地产市场形成了快速增长局面，发展态势良好。2000年，全市房地产投资仅为101亿元，到20xx年则达到了233亿元，增长了130％，特别是近两年，增长率接近30%。市场供求平稳增长，20xx年全市房屋竣工面积为702.29万平方米，同比增长12.9%。商品房销售面积为658.08万平方米，同比增长21.2%。20xx、20xx年房地产销售价格年均增长12％左右，截止20xx年年底，xx住宅均价为3416元/平方米，比20……

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