xx·奥林匹克花园可行性研究报告

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xx·奥林匹克花园可行性研究报告

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【内容提要】此报告共34000字。本项目用地区位理想、有相当的发展潜力，适合开发大型住宅项目，并有较好的宏观利好前景，具有良好的投资价值和可观的经济效益。当然本项目也存在一定的风险，建设单位如果能有效地采取措施规避、分散、消除或转移风险并达到自身资源能够承受的程度，该项目具有相当的可行性。

第一章项目介绍
1．1项目背景及地块现状
1．1．2项目背景
　　* xx位于xx市西面，上风上水，光华大道西延线的开工建设以及xx市高新西区的开发建设为xx房地产开发带来了极大的利好。市政府虽然未进行正面的引导，单已暗含借机带动xx跨越式发展之意。
　　* xx县本地政府将房地产业作为带动xx经济和聚集区域人气的支柱产业，主持召开了“住在xx——xx房地产高层论坛会”。论坛会的后续效应以及置信“芙蓉古城”项目在xx的成功，令xx房地产市场受到市内开发商的普遍关注，先后有华新国际、森宇房产、华润房产、亚都房产等多家开发商在此圈地。
　　* 未来2-3年随着xx市中区旧房改造工程的全面展开，总拆迁量将达到400万平方米，按1：3的安置比例计算，将带来1200万平方米的市场需求量。市内无法消化如此巨大的市场需求，这必将带动xx市房地产市场郊区化的发展。
　　* 20xx年12月份，四川xx置业发展有限责任公司正式与xx县政府签定了征地合同，其中一期用地400亩。20xx年12月31日，xx公司在xx市艺术中心举办了“xx·奥林匹克花园”奥地利皇家管乐团新年音乐会，进行了本项目第一次的形象宣传，为项目的开发、推广作了铺垫。
1．1．3地块现状
　　项目地块位于xx县，总占地1560亩，以江安河为界，地跨xx县涌泉和公平两镇，其主体部分位于涌泉镇境内。地块南临光华大道西延线，东西两侧与华新国际和爱使房产的项目地块为邻，北侧目前为农业区。
　　地块内部地势平坦、土地肥沃，相对落差在一米左右，现主要为农田，其中零星分布着农房和竹林，西南临光华大道处有一企业。地块内现有一条东西向双车道的水泥公路，路面高出两侧的田垄约一米左右，沿路两侧有部分村民自建的房屋。

……

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