一、项目SWOT分析 优势: 1、环境优美 该宗地位于规划中的XX高尚居住区内,背倚XX水库,周边为坡地和丘陵,结合地形,可以做出高差不同的联体别墅或者独栋别墅。 2、交通方便 XX位于XX高速公路和XX大道的交界处,交通将会十分方便,且处于城市的外围,通勤成本相对较低(塞车的机率较小)。 3、规模优势: 本宗地出让面积为21万平方米之多,整个XX土地出让面积将会达到2平方公里,因此,无论是从本宗地还是从整个XX土地规模来看,都具有规模上的优势。 4、规划优势: XX为XX区政府规划的XX区高尚生活居住区,规划引导发展,如果这一目标顺利实现,那么,该区域将会成为XX区最有钱人聚集地。另外,由于是规划中的高尚居住区,政府会在配套建设,政策支持等方面加大力度,以期实现其高尚生活居住区的目标。 ………… 五:竞争态势分析 参加本次拍卖的企业有以下八家:XX,XX文化,XX,XX,XX地产,XX地产,XX地产和XX地产。以下依照竞拍能力顺序逐个分析。 第一位,XX地产:XX地产是XX的嘉里建设,以打造精品和豪宅闻名于XX地产界。无论是XX花园,还是XX,都可堪称XX豪宅的经典之作。在XX开工之后,除了XX地块之外,还没有听说XX还有别的土地储备,这种土地储备量显然和其大企业不相适应,据此判断,XX是有获取这种土地的冲动的。另外,对于本宗土地来说,由于规划上是别墅项目,因此,正好和XX精品路线相吻合,所以,XX地产最有动力和激情竞拍次宗地。 第二位:XX文化:是中国XX集团下属的企业,在XX开发过XX城花园,此外,再无别的建树。但是,值得注意的是,XX地…… |