近年来，全国房地产市场供求关系发生重大变化，商品房市场下滑明显，企稳态势不足预期，房价下行，居民对住房的刚性需要逐渐向改善性需求转变，投资需求明显减少。当前，经济基本面缺乏支撑，居民收入下降或不稳定，使得消费者对房地产市场的信心由过热转化为观望，倒逼原本处于发展阶段的房地产市场比预期提前进入调整阶段。

　　一、房地产市场主要指标运行情况及走势

　　2023年第三季度我县无土地出让业务，截至第三季度累计房地产开发投资X亿元，较去年同期同比降低XX%；截至9月底新增商品房预售4栋，住宅X套，建筑面积X万平方米，较去年同期同比增长2%。销售商品房X套，其中住宅XX套，较去年同期同比降低XX%；销售住宅面积X万平方米，较去年同期同比降低XX%；销售均价XXXX元/平方米，较去年同期同比增长0.5%，按照目前销售进度去化周期约为X个月。本年上半年存量房销售X套，其中住宅X套，较去年同期同比增长X%；销售住宅面积X万平方米，较去年同期同比增长X%；销售均价XXXX元/平方米，较去年同期同比降低4%。因近三年疫情原因，造成房地产市场销售数据起伏，商品房销售量虽仍处于负增长但已有减缓趋势，存量房销售量已趋于正增长并稳步提升。

　　二、近期采取的主要政策措施

　　一是把握好棚改项目进度，棚户区改造需坚持稳中有进、进中求好原则，理性研究分析我县房地产市场供求形势，合理确定改造地段和改造面积，稳步有序推进，防止出现房地产市场危机。同时，通过房地产项目的合理规划开发，实现县城的扩容提质，为县城人口聚集提供支撑。

　　二是进一步规范房地产市场秩序，针对个别房地产开发企业存在侵害群众合法权益现象，开展房地产市场专项整治，对手续不全开工建设、擅自更改规划设计方案、未经……