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　　1.3XX市房地产的总体发展趋势预测

　　党的“XX”提出了全面建设小康社会的战略目标。根据“XX”精神，XX市提出到20XX年全面实现小康社会的城市发展目标。其中，实现小康的一个重要指标是，到20XX年人均住房面积达到20-25㎡。按此计算，考虑人口增长因素，住房缺口尚有8500万㎡-12500万㎡，平均每年有450万㎡-650万㎡的住房需求，市场潜力巨大。

　　据专家分析XX市房地产业将呈现以下走势：

　　⊙市场还将有2-3年的快速增长期。这一时期，市场需求旺盛，开发商利润丰厚。之后将进入10至20年的稳定增长期。

　　⊙各区域板块之间的差距将会进一步缩小。

　　⊙宏观调控力度将会加强，市场将会发展得更为有序和规范。

　　⊙住宅开发将向“郊区城市化”方向发展。

　　⊙概念炒作日益缺乏市场，消费者对开发商重视产品开发的理性回规的呼声将越来越高。

　　⊙房地产开发企业的门槛将逐步提高，资金密集度和技术密集度要求越来越高。

　　⊙开发企业出现两极分化，专业化、品牌化企业将主宰市场，弱者或被迫形成企业联盟，或被淘汰出局。

　　⊙房地产行业相对较高的利润空间，将使得越来越多的投资者进入这一行业，必将给现有开发企业形成巨大的冲击，并会影响整个房地产市场的格局。同时也将影响房地产价格稳中趋降。

　　⊙差异化竞争、个性化经营、产品创新，将成为房地产开发新军和非品牌型企业制胜市场必由之路。

　　⊙消费者金字塔中部群体将成为未来市场的中流砥柱，商品房住宅单位面积向经济实用的中小套型转变亦为大势所趋。

　　⊙多个大盘的推出，将是XX多年来积聚的消费能量得到有效释放，并将改变XX房地产市场格局，市场竞争也……